文/邓浩志

佛山重启购房入户

6月初，佛山宣布三水、高明及西岸恢复购房入户，购房合同也可！购入时间不限！

已经很久没有见到购房入户这操作了，佛山这次部分地区开放，而且条件这么宽松，就算不去现场考察，都可知当地情况如何。

简单谈几点看法：

1、我之前就说过，佛山楼市不同板块分别呈现一线，二线，三线城市的特征，其中三水高明地区就是供应大，需求少，购买力不足的三线城市特征。两地楼市低迷了好长时间，新房住宅库存大，土地市场少人问津，所以这次松绑也是意料之内，几乎是必选项。

2、新政还是有帮助的。三水高明当前市场，虽然本地购买力不足，广州购买力外溢不到。但这里毕竟是佛山，属二线城市，距离广州又近，过去成为了很多在珠三角务工，但购房支付能力偏弱的群体为家人选择的购房区域。举个例子，之前有位四川的客户咨询我，他来广州打工，租房住，每年就回老家一趟，老人小孩照顾都不方便。后来高明买套房，举家迁过来，每周都能见面，幸福感大大提升。对于这类外地购买力，购房落户还是有吸引力的。至少避免了留守儿童，解决了儿女落户读书的问题。

3、政策短期内效果不会太明显。当前楼市是经济不景导致的购买力不足，信心不足导致的延迟决策。所以单购房落户政策很难改变三水高明两地市场趋势。但毕竟是利好，等市场恢复正常。这两条的优势也是会逐步显现的。

热！大千灯湖板块有地挂牌，1.6+万/㎡起

两块地位置都很好，而且都望江。虽然起拍价不低，但应该会是今年佛山土拍市场的重头戏，争抢的企业不会少。

谈几点看法：

1、佛山土地市场与广州相同的是，近两年都只能拿最好的地块出来拍卖。一是，好的地块才有人敢要，卖地是目前大城市财政纾困的重要办法之一。二是，希望通过好地卖好价格提振市场信心。但这作用基本实现不了，不好位置的地块依然无人问津。就算好地块也不能定价太高，否则一样流拍，比如广州嘉禾望岗地块去年的情况就如此。

2、佛山土地市场与广州也有不同，应该说比广州更差。外围区域地块几乎卖不动（广州外围区域偶尔还能成交一些）所以佛山就更依赖核心区域的地块了。所谓核心区就是禅城、南海、顺德三个区，而且不是这三个区的全部，只包含这三个区的临广板块，地铁沿线板块，有自然资源优势板块。

3、这次出让地块位置很好。位于大沥，属大千灯湖板块范围，南向一线望佛山水道，未来可以享受佛山水道两岸升级改造的红利。附近在售新盘价格在4万左右，在市场低迷期间也能保持出货，流动性也不错，估计不少开发商都会有兴趣。由于目前周边项目多是保利的，所以不排除他们继续拿下，形成板块联动效应。如果爆冷，多半是外地的黑马房企。比如近期广州连续有湖北房企进入拿地。